Leucate
39 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Leucate
À Leucate (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 718 €/m², soit 22,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,0 % (564 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (0,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,6 %)
- Chômage élevé (19,0 %)
Quel est le prix au m² à Leucate ?
Le prix médian de l'immobilier à Leucate est de 3 718 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Leucate ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,6 %, Leucate présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Leucate ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Leucate a baissé de 0,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 718 €/m² |
| Évol. 1 an | 0,0% |
| Évol. pluriannuelle | +20,4% |
| Transactions/an | 564 |
| Loyer estimé | 11,99 €/m² |
| Rendement brut |
3,60 % |
| Passoires F+G |
2,5 % |
| Concernés E+F+G | 9,2 % |
| Taxe foncière |
64,55 % |
| TEOM | 13,58 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 4 562 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,9% |
| Revenu médian | 21 620 € |
| Taux de chômage | 19,0% |
| Taux de vacance | 0,7% |
| % 15-24 ans |
5,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,69 pers. |
| % locataires |
29,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 605 €/m² | 208 |
| T2 | 3 181 €/m² | 837 |
| T3 | 3 289 €/m² | 281 |
| T4 et + | 2 981 €/m² | 23 |
| Maison | 3 735 €/m² | 762 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 089 €/m² | 709 | - |
| 2022 | 3 237 €/m² | 615 | +4,8% |
| 2023 | 3 705 €/m² | 508 | +14,4% |
| 2024 | 3 719 €/m² | 498 | +0,4% |
| 2025 | 3 718 €/m² | 490 | 0,0% |
Ventes géolocalisées
2 795 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Fitou | 2 397 €/m² | haute |
| 63 | Caves | 2 721 €/m² | moyenne |
| 52 | Treilles | 1 414 €/m² | faible |
| 47 | Palme | 2 354 €/m² | haute |
| 57 | Feuilla | 2 200 €/m² | faible |
| 59 | Roquefort-des-Corbières | 2 291 €/m² | moyenne |
| 70 | Salses-le-Château | 2 246 €/m² | haute |
| 63 | Port-la-Nouvelle | 2 828 €/m² | haute |