Caves
63 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Caves
À Caves (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 721 €/m², soit 3,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,0 % (16 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+19,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Caves ?
Le prix médian de l'immobilier à Caves est de 2 721 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Caves ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,0 %, Caves présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Caves ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Caves a augmenté de 19,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 721 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,0% |
| Évol. pluriannuelle | +24,5% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 9,84 €/m² |
| Rendement brut |
4,04 % |
| Passoires F+G |
0,8 % |
| Concernés E+F+G | 7,6 % |
| Taxe foncière |
60,91 % |
| TEOM | 17,10 % |
Économie & population
| Population | 875 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,2% |
| Revenu médian | 21 390 € |
| Taux de chômage | 12,9% |
| Taux de vacance | 0,8% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
18,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 700 €/m² | 3 |
| T3 | 1 724 €/m² | 3 |
| Maison | 2 498 €/m² | 48 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 185 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 1 932 €/m² | 16 | -11,6% |
| 2023 | 2 032 €/m² | 10 | +5,1% |
| 2024 | 2 286 €/m² | 11 | +12,5% |
| 2025 | 2 721 €/m² | 17 | +19,0% |
Ventes géolocalisées
78 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Treilles | 1 414 €/m² | faible |
| 64 | Fitou | 2 397 €/m² | haute |
| 39 | Leucate | 3 718 €/m² | haute |
| 47 | Palme | 2 354 €/m² | haute |
| 57 | Feuilla | 2 200 €/m² | faible |
| 59 | Roquefort-des-Corbières | 2 291 €/m² | moyenne |
| 43 | Fraissé-des-Corbières | 1 344 €/m² | faible |
| 58 | Sigean | 2 005 €/m² | haute |