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Sainte-Léocadie
66 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Sainte-Léocadie
À Sainte-Léocadie (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 032 €/m², soit 12,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,4 % (19 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+16,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,8 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,2 %)
Quel est le prix au m² à Sainte-Léocadie ?
Le prix médian de l'immobilier à Sainte-Léocadie est de 4 032 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sainte-Léocadie ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,2 %, Sainte-Léocadie présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sainte-Léocadie ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sainte-Léocadie a augmenté de 16,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 032 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,4% |
| Évol. pluriannuelle | +30,1% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 11,66 €/m² |
| Rendement brut |
3,23 % |
| Passoires F+G |
15,4 % |
| Concernés E+F+G | 56,4 % |
| Taxe foncière |
42,52 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 157 |
| Croissance pop. 5 ans | +28,7% |
| Revenu médian | 22 710 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 1,8% |
| % 15-24 ans |
7,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
28,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 125 €/m² | 5 |
| T2 | 3 023 €/m² | 10 |
| T3 | 3 384 €/m² | 23 |
| T4 et + | 4 151 €/m² | 6 |
| Maison | 4 044 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 099 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 3 154 €/m² | 26 | +1,8% |
| 2023 | 4 219 €/m² | 17 | +33,8% |
| 2024 | 3 463 €/m² | 18 | -17,9% |
| 2025 | 4 032 €/m² | 17 | +16,4% |
Ventes géolocalisées
93 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Nahuja | 3 350 €/m² | faible |
| 65 | Err | 3 017 €/m² | moyenne |
| 50 | Osséja | 3 327 €/m² | haute |
| 53 | Estavar | 3 586 €/m² | moyenne |
| 45 | Palau-de-Cerdagne | 3 796 €/m² | moyenne |
| 67 | Saillagouse | 3 123 €/m² | haute |
| 38 | Bourg-Madame | 2 843 €/m² | haute |
| 40 | Llo | 3 723 €/m² | faible |