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Saillagouse
67 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saillagouse
À Saillagouse (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 123 €/m², soit 7,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,8 % (34 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+11,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saillagouse ?
Le prix médian de l'immobilier à Saillagouse est de 3 123 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saillagouse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,2 %, Saillagouse présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saillagouse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saillagouse a augmenté de 11,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 123 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,8% |
| Évol. pluriannuelle | +17,7% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 11,66 €/m² |
| Rendement brut |
4,17 % |
| Passoires F+G |
29,6 % |
| Concernés E+F+G | 48,6 % |
| Taxe foncière |
38,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 1 155 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,3% |
| Revenu médian | 21 720 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 0,9% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
37,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 527 €/m² | 7 |
| T2 | 2 647 €/m² | 18 |
| T3 | 3 139 €/m² | 18 |
| T4 et + | 3 044 €/m² | 24 |
| Maison | 2 500 €/m² | 74 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 652 €/m² | 30 | - |
| 2022 | 2 603 €/m² | 39 | -1,8% |
| 2023 | 2 640 €/m² | 41 | +1,4% |
| 2024 | 2 793 €/m² | 29 | +5,8% |
| 2025 | 3 123 €/m² | 32 | +11,8% |
Ventes géolocalisées
168 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Err | 3 017 €/m² | moyenne |
| 40 | Llo | 3 723 €/m² | faible |
| 53 | Estavar | 3 586 €/m² | moyenne |
| 66 | Sainte-Léocadie | 4 032 €/m² | moyenne |
| 57 | Eyne | 3 963 €/m² | moyenne |
| 51 | Font-Romeu-Odeillo-Via | 3 128 €/m² | haute |
| 49 | Nahuja | 3 350 €/m² | faible |
| 58 | Égat | 2 940 €/m² | moyenne |