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Estavar
53 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Estavar
À Estavar (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 586 €/m², soit 9,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,7 % (26 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+13,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (2,9 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Estavar ?
Le prix médian de l'immobilier à Estavar est de 3 586 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Estavar ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,9 %, Estavar présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Estavar ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Estavar a augmenté de 13,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 586 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,7% |
| Évol. pluriannuelle | +11,2% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 9,17 €/m² |
| Rendement brut |
2,85 % |
| Passoires F+G |
18,2 % |
| Concernés E+F+G | 42,6 % |
| Taxe foncière |
34,51 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 443 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,7% |
| Revenu médian | 21 400 € |
| Taux de chômage | 10,5% |
| Taux de vacance | 0,6% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
35,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 500 €/m² | 13 |
| T3 | 2 917 €/m² | 24 |
| T4 et + | 2 744 €/m² | 18 |
| Maison | 3 101 €/m² | 50 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 224 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 3 176 €/m² | 29 | -1,5% |
| 2023 | 2 736 €/m² | 28 | -13,9% |
| 2024 | 3 155 €/m² | 23 | +15,3% |
| 2025 | 3 586 €/m² | 26 | +13,7% |
Ventes géolocalisées
132 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes | 4 445 €/m² | moyenne |
| 43 | Targassonne | 2 798 €/m² | faible |
| 66 | Sainte-Léocadie | 4 032 €/m² | moyenne |
| 67 | Saillagouse | 3 123 €/m² | haute |
| 58 | Égat | 2 940 €/m² | moyenne |
| 65 | Err | 3 017 €/m² | moyenne |
| 51 | Font-Romeu-Odeillo-Via | 3 128 €/m² | haute |
| 49 | Nahuja | 3 350 €/m² | faible |