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Font-Romeu-Odeillo-Via
51 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Font-Romeu-Odeillo-Via
À Font-Romeu-Odeillo-Via (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 128 €/m², soit 2,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,91 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,8 % (227 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
Le prix médian de l'immobilier à Font-Romeu-Odeillo-Via est de 3 128 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Font-Romeu-Odeillo-Via présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Font-Romeu-Odeillo-Via a augmenté de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 128 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,8% |
| Évol. pluriannuelle | +39,9% |
| Transactions/an | 227 |
| Loyer estimé | 10,91 €/m² |
| Rendement brut |
3,89 % |
| Passoires F+G |
17,0 % |
| Concernés E+F+G | 33,2 % |
| Taxe foncière |
46,92 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 1 762 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,7% |
| Revenu médian | 21 580 € |
| Taux de chômage | 10,0% |
| Taux de vacance | 1,0% |
| % 15-24 ans |
19,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,70 pers. |
| % locataires |
47,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 725 €/m² | 300 |
| T2 | 2 952 €/m² | 244 |
| T3 | 2 858 €/m² | 139 |
| T4 et + | 2 531 €/m² | 59 |
| Maison | 3 731 €/m² | 100 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 236 €/m² | 293 | - |
| 2022 | 2 690 €/m² | 284 | +20,3% |
| 2023 | 3 145 €/m² | 204 | +16,9% |
| 2024 | 3 073 €/m² | 154 | -2,3% |
| 2025 | 3 128 €/m² | 200 | +1,8% |
Ventes géolocalisées
1 133 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Égat | 2 940 €/m² | moyenne |
| 43 | Targassonne | 2 798 €/m² | faible |
| 48 | Bolquère | 3 747 €/m² | haute |
| 67 | Saillagouse | 3 123 €/m² | haute |
| 53 | Estavar | 3 586 €/m² | moyenne |
| 57 | Eyne | 3 963 €/m² | moyenne |
| 40 | Llo | 3 723 €/m² | faible |
| 65 | Err | 3 017 €/m² | moyenne |