Égat
58 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Égat
À Égat (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 940 €/m², soit 15,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,9 % (17 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+18,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,8 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,5 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Égat ?
Le prix médian de l'immobilier à Égat est de 2 940 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Égat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,5 %, Égat présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Égat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Égat a augmenté de 18,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 940 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,9% |
| Évol. pluriannuelle | +46,4% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 9,17 €/m² |
| Rendement brut |
3,48 % |
| Passoires F+G |
36,2 % |
| Concernés E+F+G | 57,7 % |
| Taxe foncière |
31,27 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 435 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,2% |
| Revenu médian | 20 860 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 2,8% |
| % 15-24 ans |
12,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
42,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 981 €/m² | 2 |
| T2 | 2 283 €/m² | 13 |
| T3 | 1 955 €/m² | 26 |
| T4 et + | 2 004 €/m² | 7 |
| Maison | 3 992 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 008 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 2 439 €/m² | 10 | +21,4% |
| 2023 | 2 977 €/m² | 11 | +22,0% |
| 2024 | 2 473 €/m² | 24 | -16,9% |
| 2025 | 2 940 €/m² | 22 | +18,9% |
Ventes géolocalisées
83 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Font-Romeu-Odeillo-Via | 3 128 €/m² | haute |
| 43 | Targassonne | 2 798 €/m² | faible |
| 53 | Estavar | 3 586 €/m² | moyenne |
| 67 | Saillagouse | 3 123 €/m² | haute |
| 48 | Bolquère | 3 747 €/m² | haute |
| 48 | Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes | 4 445 €/m² | moyenne |
| 57 | Eyne | 3 963 €/m² | moyenne |
| 40 | Llo | 3 723 €/m² | faible |