Nahuja
49 faible Zone C3 350 €/m²
Prix m²
-1,4%
Évol. 1 an
11,66 €/m²
Loyer estimé
74
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Nahuja
À Nahuja (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 350 €/m², soit 5,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,4 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Faible vacance locative (0,0 %)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Points de vigilance
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Nahuja ?
Le prix médian de l'immobilier à Nahuja est de 3 350 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Nahuja ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nahuja a baissé de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-5,3 pp
vs Département (66)
Moy. dept : +3,9%
-16,1 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 3 350 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,4% |
| Évol. pluriannuelle | -17,5% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 11,66 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
28,6 % (21 DPE) |
| Concernés E+F+G | 38,1 % |
| Taxe foncière |
39,81 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 45,00 % |
Économie & population
| Population | 74 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,6% |
| Revenu médian | - |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 0,0% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
29,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 3 550 €/m² | 5 |
| T4 et + | 3 166 €/m² | 5 |
| Maison | 3 373 €/m² | 5 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 062 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 3 178 €/m² | 3 | -21,8% |
| 2023 | 2 616 €/m² | 3 | -17,7% |
| 2024 | 3 399 €/m² | 5 | +29,9% |
| 2025 | 3 350 €/m² | 4 | -1,4% |
Ventes géolocalisées
17 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Sainte-Léocadie | 4 032 €/m² | moyenne |
| 50 | Osséja | 3 327 €/m² | haute |
| 45 | Palau-de-Cerdagne | 3 796 €/m² | moyenne |
| 65 | Err | 3 017 €/m² | moyenne |
| 38 | Bourg-Madame | 2 843 €/m² | haute |
| 53 | Estavar | 3 586 €/m² | moyenne |
| 67 | Saillagouse | 3 123 €/m² | haute |
| 29 | Valcebollère | 2 134 €/m² | faible |