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Bourg-Madame
38 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Bourg-Madame
À Bourg-Madame (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 843 €/m², soit 10,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,2 % (31 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,2 %)
- Prix en baisse (-6,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Bourg-Madame ?
Le prix médian de l'immobilier à Bourg-Madame est de 2 843 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bourg-Madame ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Bourg-Madame présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bourg-Madame ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bourg-Madame a baissé de 6,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 843 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,2% |
| Évol. pluriannuelle | +32,4% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 11,66 €/m² |
| Rendement brut |
4,58 % |
| Passoires F+G |
19,5 % |
| Concernés E+F+G | 45,8 % |
| Taxe foncière |
38,07 % |
Économie & population
| Population | 1 182 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,7% |
| Revenu médian | 20 250 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 11,1% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
33,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 586 €/m² | 9 |
| T2 | 2 870 €/m² | 20 |
| T3 | 2 295 €/m² | 16 |
| T4 et + | 3 019 €/m² | 27 |
| Maison | 2 500 €/m² | 47 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 147 €/m² | 36 | - |
| 2022 | 2 473 €/m² | 39 | +15,2% |
| 2023 | 2 684 €/m² | 25 | +8,5% |
| 2024 | 3 030 €/m² | 21 | +12,9% |
| 2025 | 2 843 €/m² | 34 | -6,2% |
Ventes géolocalisées
154 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Palau-de-Cerdagne | 3 796 €/m² | moyenne |
| 69 | Ur | 2 612 €/m² | faible |
| 50 | Osséja | 3 327 €/m² | haute |
| 44 | Enveitg | 3 007 €/m² | moyenne |
| 49 | Nahuja | 3 350 €/m² | faible |
| 66 | Sainte-Léocadie | 4 032 €/m² | moyenne |
| 48 | Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes | 4 445 €/m² | moyenne |
| 42 | Dorres | 2 317 €/m² | faible |