Osséja
50 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Osséja
À Osséja (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 327 €/m², soit 1,0 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,9 % (41 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Osséja ?
Le prix médian de l'immobilier à Osséja est de 3 327 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Osséja ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Osséja présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Osséja ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Osséja a augmenté de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 327 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,9% |
| Évol. pluriannuelle | +42,4% |
| Transactions/an | 41 |
| Loyer estimé | 11,66 €/m² |
| Rendement brut |
3,91 % |
| Passoires F+G |
25,9 % |
| Concernés E+F+G | 48,4 % |
| Taxe foncière |
37,31 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 1 390 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,0% |
| Revenu médian | 21 470 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 7,9% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
37,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 857 €/m² | 8 |
| T2 | 2 630 €/m² | 27 |
| T3 | 3 496 €/m² | 48 |
| T4 et + | 2 624 €/m² | 36 |
| Maison | 2 708 €/m² | 47 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 337 €/m² | 40 | - |
| 2022 | 2 796 €/m² | 40 | +19,6% |
| 2023 | 2 887 €/m² | 45 | +3,3% |
| 2024 | 3 233 €/m² | 41 | +12,0% |
| 2025 | 3 327 €/m² | 40 | +2,9% |
Ventes géolocalisées
198 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Palau-de-Cerdagne | 3 796 €/m² | moyenne |
| 49 | Nahuja | 3 350 €/m² | faible |
| 66 | Sainte-Léocadie | 4 032 €/m² | moyenne |
| 38 | Bourg-Madame | 2 843 €/m² | haute |
| 65 | Err | 3 017 €/m² | moyenne |
| 29 | Valcebollère | 2 134 €/m² | faible |
| 53 | Estavar | 3 586 €/m² | moyenne |
| 69 | Ur | 2 612 €/m² | faible |