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Palau-de-Cerdagne
45 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Palau-de-Cerdagne
À Palau-de-Cerdagne (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 796 €/m², soit 13,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,8 % (16 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Chômage contenu (4,7 %)
- Rendement locatif brut faible (3,4 %)
- Prix en baisse (-9,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Palau-de-Cerdagne ?
Le prix médian de l'immobilier à Palau-de-Cerdagne est de 3 796 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Palau-de-Cerdagne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,4 %, Palau-de-Cerdagne présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Palau-de-Cerdagne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Palau-de-Cerdagne a baissé de 9,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 796 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,8% |
| Évol. pluriannuelle | +27,9% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 11,66 €/m² |
| Rendement brut |
3,43 % |
| Passoires F+G |
14,0 % |
| Concernés E+F+G | 49,5 % |
| Taxe foncière |
43,40 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 18,00 % |
Économie & population
| Population | 405 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 21 020 € |
| Taux de chômage | 4,7% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
38,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 435 €/m² | 4 |
| T3 | 3 326 €/m² | 7 |
| T4 et + | 4 300 €/m² | 16 |
| Maison | 3 849 €/m² | 38 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 968 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 3 224 €/m² | 22 | +8,6% |
| 2023 | 3 576 €/m² | 15 | +10,9% |
| 2024 | 4 209 €/m² | 18 | +17,7% |
| 2025 | 3 796 €/m² | 10 | -9,8% |
Ventes géolocalisées
78 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Osséja | 3 327 €/m² | haute |
| 49 | Nahuja | 3 350 €/m² | faible |
| 38 | Bourg-Madame | 2 843 €/m² | haute |
| 66 | Sainte-Léocadie | 4 032 €/m² | moyenne |
| 69 | Ur | 2 612 €/m² | faible |
| 65 | Err | 3 017 €/m² | moyenne |
| 53 | Estavar | 3 586 €/m² | moyenne |
| 29 | Valcebollère | 2 134 €/m² | faible |