Dorres
42 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Dorres
À Dorres (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 317 €/m², soit 32,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 28,2 % (6 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-28,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Dorres ?
Le prix médian de l'immobilier à Dorres est de 2 317 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dorres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Dorres présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dorres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dorres a baissé de 28,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 317 €/m² |
| Évol. 1 an | -28,2% |
| Évol. pluriannuelle | +10,2% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,66 €/m² |
| Rendement brut |
5,62 % |
| Passoires F+G |
28,2 % |
| Concernés E+F+G | 56,4 % |
| Taxe foncière |
31,18 % |
Économie & population
| Population | 182 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,3% |
| Revenu médian | 22 710 € |
| Taux de chômage | 12,5% |
| Taux de vacance | 8,6% |
| % 15-24 ans |
6,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
28,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 3 640 €/m² | 5 |
| Maison | 2 217 €/m² | 15 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 103 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 2 859 €/m² | 6 | +36,0% |
| 2023 | 2 838 €/m² | 6 | -0,7% |
| 2024 | 3 229 €/m² | 5 | +13,8% |
| 2025 | 2 317 €/m² | 3 | -28,2% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes | 4 445 €/m² | moyenne |
| 69 | Ur | 2 612 €/m² | faible |
| 44 | Enveitg | 3 007 €/m² | moyenne |
| 70 | Latour-de-Carol | 3 069 €/m² | moyenne |
| 43 | Targassonne | 2 798 €/m² | faible |
| 53 | Estavar | 3 586 €/m² | moyenne |
| 38 | Bourg-Madame | 2 843 €/m² | haute |
| 58 | Égat | 2 940 €/m² | moyenne |