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Saint-Laurent-de-Cerdans
62 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Laurent-de-Cerdans
À Saint-Laurent-de-Cerdans (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 423 €/m², soit 24,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,15 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 28,2 % (30 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Marché haussier (+28,2 % sur un an)
- Chômage élevé (17,7 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Laurent-de-Cerdans ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Laurent-de-Cerdans est de 1 423 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Laurent-de-Cerdans ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Saint-Laurent-de-Cerdans présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Laurent-de-Cerdans ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Laurent-de-Cerdans a augmenté de 28,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 423 €/m² |
| Évol. 1 an | +28,2% |
| Évol. pluriannuelle | +23,9% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 9,15 €/m² |
| Rendement brut |
7,17 % |
| Passoires F+G |
13,4 % |
| Concernés E+F+G | 38,0 % |
| Taxe foncière |
39,12 % |
| TEOM | 14,19 % |
Économie & population
| Population | 1 045 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,4% |
| Revenu médian | 19 990 € |
| Taux de chômage | 17,7% |
| Taux de vacance | 10,9% |
| % 15-24 ans |
6,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
20,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 968 €/m² | 9 |
| T3 | 712 €/m² | 23 |
| T4 et + | 458 €/m² | 4 |
| Maison | 1 308 €/m² | 77 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 148 €/m² | 35 | - |
| 2022 | 1 317 €/m² | 42 | +14,7% |
| 2023 | 1 190 €/m² | 31 | -9,6% |
| 2024 | 1 110 €/m² | 18 | -6,7% |
| 2025 | 1 423 €/m² | 22 | +28,2% |
Ventes géolocalisées
146 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Coustouges | 1 386 €/m² | faible |
| 72 | Serralongue | 1 678 €/m² | faible |
| 28 | Tech | 1 076 €/m² | faible |
| 61 | Montferrer | 1 706 €/m² | faible |
| 49 | Arles-sur-Tech | 1 561 €/m² | haute |
| 64 | Lamanère | 797 €/m² | faible |
| 73 | Corsavy | 1 632 €/m² | faible |
| 69 | Amélie-les-Bains-Palalda | 1 543 €/m² | haute |