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Montferrer
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montferrer
À Montferrer (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 706 €/m², soit 58,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,15 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 61,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+61,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Chômage élevé (28,5 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montferrer ?
Le prix médian de l'immobilier à Montferrer est de 1 706 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montferrer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Montferrer présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montferrer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montferrer a augmenté de 61,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 706 €/m² |
| Évol. 1 an | +61,9% |
| Évol. pluriannuelle | +6,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,15 €/m² |
| Rendement brut |
5,99 % |
| Passoires F+G |
33,3 % |
| Concernés E+F+G | 66,7 % |
| Taxe foncière |
40,07 % |
| TEOM | 14,19 % |
Économie & population
| Population | 218 |
| Croissance pop. 5 ans | +15,3% |
| Revenu médian | 16 860 € |
| Taux de chômage | 28,5% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
23,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 222 €/m² | 3 |
| Maison | 1 879 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 600 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 2 091 €/m² | 6 | +30,6% |
| 2023 | 2 512 €/m² | 2 | +20,1% |
| 2024 | 1 053 €/m² | 4 | -58,1% |
| 2025 | 1 706 €/m² | 7 | +61,9% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Corsavy | 1 632 €/m² | faible |
| 28 | Tech | 1 076 €/m² | faible |
| 72 | Serralongue | 1 678 €/m² | faible |
| 49 | Arles-sur-Tech | 1 561 €/m² | haute |
| 62 | Saint-Laurent-de-Cerdans | 1 423 €/m² | haute |
| 51 | Prats-de-Mollo-la-Preste | 1 252 €/m² | haute |
| 38 | Montbolo | 2 171 €/m² | faible |
| 69 | Amélie-les-Bains-Palalda | 1 543 €/m² | haute |