Réal
69 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Réal
À Réal (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 381 €/m², soit 5,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,0 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,2 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Réal ?
Le prix médian de l'immobilier à Réal est de 2 381 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Réal ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,3 %, Réal présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Réal ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Réal a augmenté de 9,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 381 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,0% |
| Évol. pluriannuelle | +72,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,17 €/m² |
| Rendement brut |
4,30 % |
| Passoires F+G |
36,7 % |
| Concernés E+F+G | 63,3 % |
| Taxe foncière |
35,16 % |
| TEOM | 8,95 % |
Économie & population
| Population | 81 |
| Croissance pop. 5 ans | +26,6% |
| Revenu médian | - |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 1,2% |
| % 15-24 ans |
4,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
9,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 1 842 €/m² | 2 |
| Maison | 2 183 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 380 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 2 070 €/m² | 5 | +50,0% |
| 2023 | 1 978 €/m² | 3 | -4,4% |
| 2024 | 2 185 €/m² | 3 | +10,5% |
| 2025 | 2 381 €/m² | 7 | +9,0% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Puyvalador | 2 932 €/m² | moyenne |
| 69 | Fontrabiouse | 2 209 €/m² | faible |
| 61 | Formiguères | 3 108 €/m² | moyenne |
| 65 | Sansa | 2 640 €/m² | faible |
| 53 | Matemale | 2 987 €/m² | moyenne |
| 28 | Railleu | 480 €/m² | faible |
| 38 | Caudiès-de-Conflent | 934 €/m² | faible |
| 47 | Angles | 3 577 €/m² | haute |