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Formiguères
61 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Formiguères
À Formiguères (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 108 €/m², soit 6,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,0 % (24 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,1 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,3 %)
Quel est le prix au m² à Formiguères ?
Le prix médian de l'immobilier à Formiguères est de 3 108 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Formiguères ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,3 %, Formiguères présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Formiguères ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Formiguères a augmenté de 10,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 108 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,0% |
| Évol. pluriannuelle | +31,6% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 9,17 €/m² |
| Rendement brut |
3,29 % |
| Passoires F+G |
16,6 % |
| Concernés E+F+G | 44,2 % |
| Taxe foncière |
43,89 % |
| TEOM | 8,95 % |
Économie & population
| Population | 494 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 19 910 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 2,1% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
36,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 699 €/m² | 12 |
| T2 | 2 612 €/m² | 13 |
| T3 | 2 984 €/m² | 13 |
| T4 et + | 2 397 €/m² | 9 |
| Maison | 2 690 €/m² | 50 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 361 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 2 579 €/m² | 34 | +9,2% |
| 2023 | 2 610 €/m² | 23 | +1,2% |
| 2024 | 2 826 €/m² | 25 | +8,3% |
| 2025 | 3 108 €/m² | 15 | +10,0% |
Ventes géolocalisées
117 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Fontrabiouse | 2 209 €/m² | faible |
| 69 | Réal | 2 381 €/m² | faible |
| 53 | Matemale | 2 987 €/m² | moyenne |
| 47 | Puyvalador | 2 932 €/m² | moyenne |
| 47 | Angles | 3 577 €/m² | haute |
| 65 | Sansa | 2 640 €/m² | faible |
| 38 | Caudiès-de-Conflent | 934 €/m² | faible |
| 28 | Railleu | 480 €/m² | faible |