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Néfiach
45 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Néfiach
À Néfiach (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 757 €/m², soit 4,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,2 % (23 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (12,6 %)
Quel est le prix au m² à Néfiach ?
Le prix médian de l'immobilier à Néfiach est de 1 757 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Néfiach ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Néfiach présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Néfiach ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Néfiach a baissé de 0,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 757 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,2% |
| Évol. pluriannuelle | -9,2% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 11,21 €/m² |
| Rendement brut |
7,12 % |
| Passoires F+G |
3,6 % |
| Concernés E+F+G | 13,2 % |
| Taxe foncière |
43,46 % |
| TEOM | 16,50 % |
Économie & population
| Population | 1 383 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,0% |
| Revenu médian | 20 890 € |
| Taux de chômage | 14,6% |
| Taux de vacance | 12,6% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
23,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 538 €/m² | 3 |
| Maison | 1 666 €/m² | 79 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 935 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 1 565 €/m² | 28 | -19,1% |
| 2023 | 2 006 €/m² | 18 | +28,2% |
| 2024 | 1 760 €/m² | 21 | -12,2% |
| 2025 | 1 757 €/m² | 16 | -0,2% |