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Bélesta
57 faible Zone C1 497 €/m²
Prix m²
-
Évol. 1 an
9,84 €/m²
Loyer estimé
7,3 %
Rendement brut
270
Population
6
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Bélesta
À Bélesta (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 497 €/m².
Le loyer médian estimé y est de 9,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Points forts
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Population en croissance
Points de vigilance
- Chômage élevé (17,8 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Bélesta ?
Le prix médian de l'immobilier à Bélesta est de 1 497 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bélesta ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Bélesta présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Prix immobilier
| Prix m² | 1 497 €/m² |
| Évol. 1 an | - |
| Évol. pluriannuelle | +40,9% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,84 €/m² |
| Rendement brut |
7,33 % |
| Passoires F+G |
6,9 % (29 DPE) |
| Concernés E+F+G | 27,6 % |
| Taxe foncière |
41,13 % |
| TEOM | 16,50 % |
Économie & population
| Population | 270 |
| Croissance pop. 5 ans | +24,4% |
| Revenu médian | 17 990 € |
| Taux de chômage | 17,8% |
| Taux de vacance | 9,8% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
20,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 594 €/m² | 2 |
| Maison | 1 328 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 062 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 000 €/m² | 7 | -5,8% |
| 2023 | 1 145 €/m² | 7 | +14,4% |
| 2025 | 1 497 €/m² | 5 | +30,8% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Cassagnes | 1 090 €/m² | faible |
| 62 | Caramany | 825 €/m² | faible |
| 58 | Montalba-le-Château | 1 591 €/m² | faible |
| 41 | Ille-sur-Têt | 1 638 €/m² | haute |
| 45 | Néfiach | 1 757 €/m² | moyenne |
| 52 | Rasiguères | 703 €/m² | faible |
| 21 | Planèzes | 1 028 €/m² | faible |
| 56 | Trévillach | 1 490 €/m² | faible |