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Cassagnes
67 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Cassagnes
À Cassagnes (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 090 €/m², soit 77,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 81,8 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,1 %)
- Marché haussier (+81,8 % sur un an)
- Population en croissance
- Chômage élevé (20,9 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Cassagnes ?
Le prix médian de l'immobilier à Cassagnes est de 1 090 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cassagnes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,1 %, Cassagnes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cassagnes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cassagnes a augmenté de 81,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 090 €/m² |
| Évol. 1 an | +81,8% |
| Évol. pluriannuelle | -24,9% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,84 €/m² |
| Rendement brut |
10,07 % |
| Passoires F+G |
2,3 % |
| Concernés E+F+G | 20,5 % |
| Taxe foncière |
39,43 % |
| TEOM | 18,52 % |
Économie & population
| Population | 294 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,9% |
| Revenu médian | 18 450 € |
| Taux de chômage | 20,9% |
| Taux de vacance | 9,8% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
17,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 827 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 452 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 091 €/m² | 8 | -24,9% |
| 2023 | 1 307 €/m² | 7 | +19,8% |
| 2024 | 600 €/m² | 1 | -54,1% |
| 2025 | 1 090 €/m² | 9 | +81,8% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Bélesta | 1 497 €/m² | faible |
| 52 | Rasiguères | 703 €/m² | faible |
| 21 | Planèzes | 1 028 €/m² | faible |
| 62 | Caramany | 825 €/m² | faible |
| 41 | Latour-de-France | 1 217 €/m² | moyenne |
| 44 | Lansac | 942 €/m² | faible |
| 54 | Montner | 1 790 €/m² | faible |
| 58 | Montalba-le-Château | 1 591 €/m² | faible |