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Caramany
62 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Caramany
À Caramany (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 825 €/m², soit 3,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,0 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,2 %)
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Chômage élevé (25,0 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Caramany ?
Le prix médian de l'immobilier à Caramany est de 825 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Caramany ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,2 %, Caramany présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Caramany ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Caramany a augmenté de 0,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 825 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,0% |
| Évol. pluriannuelle | +3,2% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,98 €/m² |
| Rendement brut |
12,15 % |
| Passoires F+G |
7,1 % |
| Concernés E+F+G | 35,7 % |
| Taxe foncière |
38,46 % |
| TEOM | 16,35 % |
Économie & population
| Population | 129 |
| Croissance pop. 5 ans | -10,4% |
| Revenu médian | 16 540 € |
| Taux de chômage | 25,0% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
4,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,70 pers. |
| % locataires |
18,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 893 €/m² | 2 |
| Maison | 924 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 799 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 891 €/m² | 9 | +11,5% |
| 2023 | 1 092 €/m² | 8 | +22,5% |
| 2024 | 825 €/m² | 6 | -24,5% |
| 2025 | 825 €/m² | 2 | +0,0% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Cassagnes | 1 090 €/m² | faible |
| 44 | Lansac | 942 €/m² | faible |
| 57 | Bélesta | 1 497 €/m² | faible |
| 53 | Trilla | 829 €/m² | faible |
| 58 | Montalba-le-Château | 1 591 €/m² | faible |
| 56 | Trévillach | 1 490 €/m² | faible |
| 52 | Rasiguères | 703 €/m² | faible |
| 21 | Planèzes | 1 028 €/m² | faible |