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Caudiès-de-Fenouillèdes
33 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Caudiès-de-Fenouillèdes
À Caudiès-de-Fenouillèdes (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 746 €/m², soit 18,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,6 % (19 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,4 %)
- Prix en baisse (-14,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (26,5 %)
- Chômage élevé (16,0 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Caudiès-de-Fenouillèdes ?
Le prix médian de l'immobilier à Caudiès-de-Fenouillèdes est de 746 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Caudiès-de-Fenouillèdes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,4 %, Caudiès-de-Fenouillèdes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Caudiès-de-Fenouillèdes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Caudiès-de-Fenouillèdes a baissé de 14,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 746 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,6% |
| Évol. pluriannuelle | -0,1% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 8,98 €/m² |
| Rendement brut |
13,43 % |
| Passoires F+G |
7,3 % |
| Concernés E+F+G | 25,5 % |
| Taxe foncière |
40,34 % |
| TEOM | 16,35 % |
Économie & population
| Population | 586 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,6% |
| Revenu médian | 18 400 € |
| Taux de chômage | 16,0% |
| Taux de vacance | 26,5% |
| % 15-24 ans |
5,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
14,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 961 €/m² | 59 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 746 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 1 061 €/m² | 21 | +42,1% |
| 2023 | 1 154 €/m² | 16 | +8,8% |
| 2024 | 874 €/m² | 10 | -24,3% |
| 2025 | 746 €/m² | 15 | -14,6% |