Salvezines
51 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Salvezines
À Salvezines (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 967 €/m², soit 38,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,8 %)
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-16,3 % sur un an)
- Chômage élevé (31,8 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Salvezines ?
Le prix médian de l'immobilier à Salvezines est de 967 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salvezines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,8 %, Salvezines présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salvezines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salvezines a baissé de 16,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 967 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,3% |
| Évol. pluriannuelle | +24,9% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,49 €/m² |
| Rendement brut |
9,80 % |
| Passoires F+G |
20,0 % (20 DPE) |
| Concernés E+F+G | 75,0 % |
| Taxe foncière |
52,01 % |
Économie & population
| Population | 70 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,4% |
| Revenu médian | - |
| Taux de chômage | 31,8% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
5,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,82 pers. |
| % locataires |
13,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 727 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 774 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 701 €/m² | 3 | -9,4% |
| 2023 | 624 €/m² | 3 | -11,0% |
| 2024 | 1 154 €/m² | 7 | +84,9% |
| 2025 | 967 €/m² | 9 | -16,3% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Autres communes du département 11
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 96 | Caunette-sur-Lauquet | 272 €/m² | faible |
| 94 | Plavilla | 1 369 €/m² | faible |
| 89 | Lanet | 1 309 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Sernin | 3 163 €/m² | faible |
| 86 | Belflou | 2 717 €/m² | faible |