Montfort-sur-Boulzane
66 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montfort-sur-Boulzane
À Montfort-sur-Boulzane (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 844 €/m², soit 41,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,1 %)
- Faible vacance locative (0,0 %)
- Chômage contenu (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-19,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montfort-sur-Boulzane ?
Le prix médian de l'immobilier à Montfort-sur-Boulzane est de 844 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montfort-sur-Boulzane ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,1 %, Montfort-sur-Boulzane présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montfort-sur-Boulzane ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montfort-sur-Boulzane a baissé de 19,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 844 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,6% |
| Évol. pluriannuelle | +104,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,17 €/m² |
| Rendement brut |
12,12 % |
| Passoires F+G |
26,7 % |
| Concernés E+F+G | 56,7 % |
| Taxe foncière |
47,23 % |
Économie & population
| Population | 87 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,3% |
| Revenu médian | - |
| Taux de chômage | 3,7% |
| Taux de vacance | 0,0% |
| % 15-24 ans |
2,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,58 pers. |
| % locataires |
5,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 833 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 412 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 980 €/m² | 6 | +137,4% |
| 2023 | 925 €/m² | 5 | -5,6% |
| 2024 | 1 049 €/m² | 5 | +13,4% |
| 2025 | 844 €/m² | 5 | -19,5% |
Ventes géolocalisées
22 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Gincla | 1 479 €/m² | faible |
| 51 | Salvezines | 967 €/m² | faible |
| 56 | Sainte-Colombe-sur-Guette | 719 €/m² | faible |
| 67 | Counozouls | 1 382 €/m² | faible |
| 50 | Rabouillet | 1 449 €/m² | faible |
| 52 | Puilaurens | 899 €/m² | moyenne |
| 53 | Fenouillet | 495 €/m² | faible |
| 48 | Roquefort-de-Sault | 749 €/m² | faible |