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Castelnou
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Castelnou
À Castelnou (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 315 €/m², soit 0,5 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,79 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,4 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Castelnou ?
Le prix médian de l'immobilier à Castelnou est de 2 315 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Castelnou ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Castelnou présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Castelnou ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Castelnou a augmenté de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 315 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,4% |
| Évol. pluriannuelle | +23,0% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,79 €/m² |
| Rendement brut |
5,20 % |
| Passoires F+G |
6,1 % |
| Concernés E+F+G | 30,3 % |
| Taxe foncière |
34,96 % |
| TEOM | 18,14 % |
Économie & population
| Population | 280 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,9% |
| Revenu médian | 23 220 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
5,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
15,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 802 €/m² | 2 |
| Maison | 1 765 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 882 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 2 167 €/m² | 5 | +15,2% |
| 2023 | 1 609 €/m² | 5 | -25,8% |
| 2024 | 2 240 €/m² | 4 | +39,2% |
| 2025 | 2 315 €/m² | 6 | +3,4% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 43 | Camélas | 2 214 €/m² | faible |
| 49 | Sainte-Colombe-de-la-Commanderie | 1 396 €/m² | faible |
| 29 | Caixas | 1 402 €/m² | faible |
| 59 | Thuir | 2 428 €/m² | haute |
| 66 | Corbère-les-Cabanes | 2 452 €/m² | moyenne |
| 69 | Corbère | 2 464 €/m² | moyenne |
| 68 | Montauriol | 1 522 €/m² | faible |
| 67 | Llupia | 2 444 €/m² | haute |