Ustaritz
61 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Ustaritz
À Ustaritz (Pyrénées-Atlantiques), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 706 €/m², soit 10,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,4 % (90 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,4 % sur un an)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (4,0 %)
Quel est le prix au m² à Ustaritz ?
Le prix médian de l'immobilier à Ustaritz est de 3 706 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ustaritz ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,0 %, Ustaritz présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ustaritz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ustaritz a augmenté de 5,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 706 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,4% |
| Évol. pluriannuelle | +12,4% |
| Transactions/an | 90 |
| Loyer estimé | 13,19 €/m² |
| Rendement brut |
3,97 % |
| Passoires F+G |
3,0 % |
| Concernés E+F+G | 9,7 % |
| Taxe foncière |
33,75 % |
| TEOM | 10,70 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 7 897 |
| Croissance pop. 5 ans | +15,8% |
| Revenu médian | 23 920 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
38,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 101 €/m² | 12 |
| T2 | 4 370 €/m² | 74 |
| T3 | 3 947 €/m² | 84 |
| T4 et + | 3 063 €/m² | 26 |
| Maison | 3 642 €/m² | 137 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 296 €/m² | 119 | - |
| 2022 | 3 528 €/m² | 97 | +7,0% |
| 2023 | 3 878 €/m² | 72 | +9,9% |
| 2024 | 3 516 €/m² | 73 | -9,3% |
| 2025 | 3 706 €/m² | 91 | +5,4% |
Ventes géolocalisées
450 transactions 2021-2025
Autres communes du département 64
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Camou-Cihigue | 529 €/m² | faible |
| 91 | Momas | 1 180 €/m² | faible |
| 90 | Lecumberry | 2 216 €/m² | faible |
| 90 | Doumy | 1 568 €/m² | faible |
| 89 | Bonloc | 2 445 €/m² | faible |