Espelette
47 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Espelette
À Espelette (Pyrénées-Atlantiques), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 742 €/m², soit 40,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,9 % (17 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-23,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Espelette ?
Le prix médian de l'immobilier à Espelette est de 2 742 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Espelette ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Espelette présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Espelette ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Espelette a baissé de 23,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 742 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,9% |
| Évol. pluriannuelle | -17,0% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 12,30 €/m² |
| Rendement brut |
5,01 % |
| Passoires F+G |
7,4 % |
| Concernés E+F+G | 19,1 % |
| Taxe foncière |
28,15 % |
| TEOM | 10,70 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 2 155 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,5% |
| Revenu médian | 23 460 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 11,2% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
33,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 208 €/m² | 2 |
| T2 | 4 340 €/m² | 4 |
| T3 | 2 604 €/m² | 7 |
| T4 et + | 2 956 €/m² | 3 |
| Maison | 3 286 €/m² | 48 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 304 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 3 232 €/m² | 12 | -2,2% |
| 2023 | 3 242 €/m² | 17 | +0,3% |
| 2024 | 3 602 €/m² | 14 | +11,1% |
| 2025 | 2 742 €/m² | 21 | -23,9% |
Ventes géolocalisées
82 transactions 2021-2025
Autres communes du département 64
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Camou-Cihigue | 529 €/m² | faible |
| 91 | Momas | 1 180 €/m² | faible |
| 90 | Lecumberry | 2 216 €/m² | faible |
| 90 | Doumy | 1 568 €/m² | faible |
| 89 | Bonloc | 2 445 €/m² | faible |