Itxassou
51 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Itxassou
À Itxassou (Pyrénées-Atlantiques), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 785 €/m², soit 48,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 32,7 % (22 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (5,0 %)
- Prix en baisse (-32,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Itxassou ?
Le prix médian de l'immobilier à Itxassou est de 2 785 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Itxassou ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Itxassou présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Itxassou ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Itxassou a baissé de 32,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 785 €/m² |
| Évol. 1 an | -32,7% |
| Évol. pluriannuelle | +13,7% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 11,87 €/m² |
| Rendement brut |
4,76 % |
| Passoires F+G |
8,9 % |
| Concernés E+F+G | 19,6 % |
| Taxe foncière |
30,89 % |
| TEOM | 10,70 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 2 248 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,9% |
| Revenu médian | 24 290 € |
| Taux de chômage | 5,0% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
23,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 421 €/m² | 2 |
| T2 | 3 866 €/m² | 15 |
| T3 | 3 857 €/m² | 9 |
| T4 et + | 2 788 €/m² | 5 |
| Maison | 2 686 €/m² | 50 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 449 €/m² | 30 | - |
| 2022 | 3 038 €/m² | 22 | +24,1% |
| 2023 | 2 967 €/m² | 23 | -2,3% |
| 2024 | 4 137 €/m² | 16 | +39,4% |
| 2025 | 2 785 €/m² | 20 | -32,7% |
Ventes géolocalisées
107 transactions 2021-2025
Autres communes du département 64
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Camou-Cihigue | 529 €/m² | faible |
| 91 | Momas | 1 180 €/m² | faible |
| 90 | Lecumberry | 2 216 €/m² | faible |
| 90 | Doumy | 1 568 €/m² | faible |
| 89 | Bonloc | 2 445 €/m² | faible |