Arcangues
42 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Arcangues
À Arcangues (Pyrénées-Atlantiques), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 276 €/m², soit 29,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,6 % (57 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,8 %)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,8 %)
- Prix en baisse (-13,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Arcangues ?
Le prix médian de l'immobilier à Arcangues est de 4 276 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Arcangues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,8 %, Arcangues présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Arcangues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Arcangues a baissé de 13,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 276 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,6% |
| Évol. pluriannuelle | +11,4% |
| Transactions/an | 57 |
| Loyer estimé | 14,41 €/m² |
| Rendement brut |
3,76 % |
| Passoires F+G |
5,0 % |
| Concernés E+F+G | 17,8 % |
| Taxe foncière |
24,78 % |
| TEOM | 10,70 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 3 657 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,7% |
| Revenu médian | 27 520 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
19,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 5 402 €/m² | 36 |
| T3 | 4 907 €/m² | 39 |
| T4 et + | 4 917 €/m² | 19 |
| Maison | 3 974 €/m² | 95 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 838 €/m² | 95 | - |
| 2022 | 4 893 €/m² | 62 | +27,5% |
| 2023 | 4 881 €/m² | 36 | -0,2% |
| 2024 | 4 948 €/m² | 47 | +1,4% |
| 2025 | 4 276 €/m² | 45 | -13,6% |
Ventes géolocalisées
280 transactions 2021-2025
Autres communes du département 64
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Camou-Cihigue | 529 €/m² | faible |
| 91 | Momas | 1 180 €/m² | faible |
| 90 | Lecumberry | 2 216 €/m² | faible |
| 90 | Doumy | 1 568 €/m² | faible |
| 89 | Bonloc | 2 445 €/m² | faible |