Bidart
61 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Bidart
À Bidart (Pyrénées-Atlantiques), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 727 €/m², soit 11,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,88 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,1 % (137 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (2,6 %)
Quel est le prix au m² à Bidart ?
Le prix médian de l'immobilier à Bidart est de 6 727 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bidart ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,6 %, Bidart présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bidart ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bidart a augmenté de 5,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 727 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,1% |
| Évol. pluriannuelle | +10,0% |
| Transactions/an | 137 |
| Loyer estimé | 15,88 €/m² |
| Rendement brut |
2,64 % |
| Passoires F+G |
4,2 % |
| Concernés E+F+G | 13,7 % |
| Taxe foncière |
30,09 % |
| TEOM | 10,70 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 7 689 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,6% |
| Revenu médian | 24 990 € |
| Taux de chômage | 10,5% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
41,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 7 011 €/m² | 64 |
| T2 | 6 517 €/m² | 139 |
| T3 | 5 831 €/m² | 102 |
| T4 et + | 5 527 €/m² | 35 |
| Maison | 6 668 €/m² | 171 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 114 €/m² | 176 | - |
| 2022 | 7 297 €/m² | 143 | +19,3% |
| 2023 | 6 834 €/m² | 117 | -6,3% |
| 2024 | 6 398 €/m² | 116 | -6,4% |
| 2025 | 6 727 €/m² | 135 | +5,1% |
Ventes géolocalisées
686 transactions 2021-2025
Autres communes du département 64
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Camou-Cihigue | 529 €/m² | faible |
| 91 | Momas | 1 180 €/m² | faible |
| 90 | Lecumberry | 2 216 €/m² | faible |
| 90 | Doumy | 1 568 €/m² | faible |
| 89 | Bonloc | 2 445 €/m² | faible |