Biarritz
45 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Biarritz
À Biarritz (Pyrénées-Atlantiques), le prix médian de l'immobilier s'établit à 7 700 €/m², soit 18,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,39 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,6 % (775 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (2,4 %)
Quel est le prix au m² à Biarritz ?
Le prix médian de l'immobilier à Biarritz est de 7 700 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Biarritz ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,4 %, Biarritz présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Biarritz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Biarritz a baissé de 2,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 7 700 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,6% |
| Évol. pluriannuelle | +6,2% |
| Transactions/an | 775 |
| Loyer estimé | 16,39 €/m² |
| Rendement brut |
2,38 % |
| Passoires F+G |
9,8 % |
| Concernés E+F+G | 28,4 % |
| Taxe foncière |
34,51 % |
| TEOM | 10,70 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 26 206 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,6% |
| Revenu médian | 25 640 € |
| Taux de chômage | 12,3% |
| Taux de vacance | 2,1% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,68 pers. |
| % locataires |
42,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 8 033 €/m² | 577 |
| T2 | 7 386 €/m² | 672 |
| T3 | 7 325 €/m² | 618 |
| T4 et + | 6 838 €/m² | 493 |
| Maison | 8 062 €/m² | 547 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 7 248 €/m² | 968 | - |
| 2022 | 8 083 €/m² | 827 | +11,5% |
| 2023 | 8 308 €/m² | 652 | +2,8% |
| 2024 | 7 909 €/m² | 644 | -4,8% |
| 2025 | 7 700 €/m² | 784 | -2,6% |
Ventes géolocalisées
3 842 transactions 2021-2025
Autres communes du département 64
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Camou-Cihigue | 529 €/m² | faible |
| 91 | Momas | 1 180 €/m² | faible |
| 90 | Lecumberry | 2 216 €/m² | faible |
| 90 | Doumy | 1 568 €/m² | faible |
| 89 | Bonloc | 2 445 €/m² | faible |