Boucau
49 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Boucau
À Boucau (Pyrénées-Atlantiques), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 618 €/m², soit 18,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,8 % (121 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Boucau ?
Le prix médian de l'immobilier à Boucau est de 3 618 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Boucau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,3 %, Boucau présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Boucau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Boucau a baissé de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 618 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,8% |
| Évol. pluriannuelle | +13,7% |
| Transactions/an | 121 |
| Loyer estimé | 14,01 €/m² |
| Rendement brut |
4,32 % |
| Passoires F+G |
7,3 % |
| Concernés E+F+G | 26,3 % |
| Taxe foncière |
43,12 % |
| TEOM | 10,70 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 8 968 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,6% |
| Revenu médian | 22 560 € |
| Taux de chômage | 12,2% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
38,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 083 €/m² | 18 |
| T2 | 4 000 €/m² | 77 |
| T3 | 3 678 €/m² | 101 |
| T4 et + | 3 146 €/m² | 54 |
| Maison | 4 125 €/m² | 201 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 182 €/m² | 156 | - |
| 2022 | 4 058 €/m² | 138 | +27,5% |
| 2023 | 4 062 €/m² | 100 | +0,1% |
| 2024 | 3 686 €/m² | 95 | -9,3% |
| 2025 | 3 618 €/m² | 118 | -1,8% |
Ventes géolocalisées
565 transactions 2021-2025
Autres communes du département 64
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Camou-Cihigue | 529 €/m² | faible |
| 91 | Momas | 1 180 €/m² | faible |
| 90 | Lecumberry | 2 216 €/m² | faible |
| 90 | Doumy | 1 568 €/m² | faible |
| 89 | Bonloc | 2 445 €/m² | faible |