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Saint-Martin-de-Seignanx
49 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Martin-de-Seignanx
À Saint-Martin-de-Seignanx (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 593 €/m², soit 17,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,2 % (72 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-de-Seignanx ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin-de-Seignanx est de 3 593 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martin-de-Seignanx ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,3 %, Saint-Martin-de-Seignanx présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martin-de-Seignanx ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin-de-Seignanx a baissé de 7,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 593 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,2% |
| Évol. pluriannuelle | +21,4% |
| Transactions/an | 72 |
| Loyer estimé | 13,97 €/m² |
| Rendement brut |
4,34 % |
| Passoires F+G |
3,7 % |
| Concernés E+F+G | 8,5 % |
| Taxe foncière |
49,30 % |
| TEOM | 5,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 6 238 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,8% |
| Revenu médian | 23 770 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
31,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 221 €/m² | 2 |
| T2 | 3 948 €/m² | 32 |
| T3 | 3 992 €/m² | 44 |
| T4 et + | 3 062 €/m² | 20 |
| Maison | 3 981 €/m² | 165 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 961 €/m² | 95 | - |
| 2022 | 3 703 €/m² | 74 | +25,1% |
| 2023 | 4 062 €/m² | 57 | +9,7% |
| 2024 | 3 874 €/m² | 63 | -4,6% |
| 2025 | 3 593 €/m² | 69 | -7,2% |
Ventes géolocalisées
355 transactions 2021-2025
Autres communes du département 40
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Carcarès-Sainte-Croix | 1 500 €/m² | faible |
| 85 | Beylongue | 1 559 €/m² | faible |
| 85 | Luxey | 1 550 €/m² | moyenne |
| 84 | Audon | 1 535 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Cricq-Villeneuve | 1 580 €/m² | faible |