Mouguerre
48 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Mouguerre
À Mouguerre (Pyrénées-Atlantiques), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 412 €/m², soit 23,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,8 % (50 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Mouguerre ?
Le prix médian de l'immobilier à Mouguerre est de 3 412 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mouguerre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Mouguerre présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mouguerre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mouguerre a baissé de 7,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 412 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,8% |
| Évol. pluriannuelle | +4,5% |
| Transactions/an | 50 |
| Loyer estimé | 13,97 €/m² |
| Rendement brut |
4,57 % |
| Passoires F+G |
3,0 % |
| Concernés E+F+G | 10,1 % |
| Taxe foncière |
36,97 % |
| TEOM | 10,70 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 5 428 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 25 560 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
24,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 950 €/m² | 3 |
| T2 | 4 431 €/m² | 11 |
| T3 | 3 950 €/m² | 31 |
| T4 et + | 3 086 €/m² | 7 |
| Maison | 3 302 €/m² | 127 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 266 €/m² | 69 | - |
| 2022 | 3 233 €/m² | 46 | -1,0% |
| 2023 | 3 931 €/m² | 51 | +21,6% |
| 2024 | 3 700 €/m² | 35 | -5,9% |
| 2025 | 3 412 €/m² | 47 | -7,8% |
Ventes géolocalisées
241 transactions 2021-2025
Autres communes du département 64
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Camou-Cihigue | 529 €/m² | faible |
| 91 | Momas | 1 180 €/m² | faible |
| 90 | Lecumberry | 2 216 €/m² | faible |
| 90 | Doumy | 1 568 €/m² | faible |
| 89 | Bonloc | 2 445 €/m² | faible |