Urcuit
44 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Urcuit
À Urcuit (Pyrénées-Atlantiques), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 521 €/m², soit 25,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,5 % (33 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-9,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Urcuit ?
Le prix médian de l'immobilier à Urcuit est de 2 521 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Urcuit ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Urcuit présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Urcuit ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Urcuit a baissé de 9,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 521 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,5% |
| Évol. pluriannuelle | -0,1% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 10,65 €/m² |
| Rendement brut |
4,71 % |
| Passoires F+G |
4,0 % |
| Concernés E+F+G | 13,2 % |
| Taxe foncière |
32,31 % |
| TEOM | 10,70 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 3 047 |
| Croissance pop. 5 ans | +16,9% |
| Revenu médian | 24 960 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
17,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 815 €/m² | 5 |
| T3 | 2 769 €/m² | 7 |
| T4 et + | 2 649 €/m² | 12 |
| Maison | 2 554 €/m² | 96 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 523 €/m² | 44 | - |
| 2022 | 2 966 €/m² | 42 | +17,5% |
| 2023 | 3 102 €/m² | 27 | +4,6% |
| 2024 | 2 788 €/m² | 28 | -10,1% |
| 2025 | 2 521 €/m² | 24 | -9,5% |
Ventes géolocalisées
160 transactions 2021-2025
Autres communes du département 64
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Camou-Cihigue | 529 €/m² | faible |
| 91 | Momas | 1 180 €/m² | faible |
| 90 | Lecumberry | 2 216 €/m² | faible |
| 90 | Doumy | 1 568 €/m² | faible |
| 89 | Bonloc | 2 445 €/m² | faible |