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Saint-Pierre-d'Irube
72 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Pierre-d'Irube
À Saint-Pierre-d'Irube (Pyrénées-Atlantiques), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 526 €/m², soit 8,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,9 % (65 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+7,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Pierre-d'Irube ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Pierre-d'Irube est de 3 526 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Pierre-d'Irube ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Saint-Pierre-d'Irube présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Pierre-d'Irube ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Pierre-d'Irube a augmenté de 7,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 526 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,9% |
| Évol. pluriannuelle | +7,8% |
| Transactions/an | 65 |
| Loyer estimé | 14,40 €/m² |
| Rendement brut |
4,56 % |
| Passoires F+G |
3,4 % |
| Concernés E+F+G | 13,1 % |
| Taxe foncière |
32,46 % |
| TEOM | 10,70 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 5 900 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,2% |
| Revenu médian | 23 880 € |
| Taux de chômage | 9,0% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
39,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 478 €/m² | 3 |
| T2 | 4 464 €/m² | 54 |
| T3 | 3 890 €/m² | 52 |
| T4 et + | 2 894 €/m² | 46 |
| Maison | 2 745 €/m² | 96 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 273 €/m² | 75 | - |
| 2022 | 3 686 €/m² | 70 | +12,6% |
| 2023 | 3 409 €/m² | 51 | -7,5% |
| 2024 | 3 267 €/m² | 56 | -4,2% |
| 2025 | 3 526 €/m² | 74 | +7,9% |
Ventes géolocalisées
325 transactions 2021-2025
Autres communes du département 64
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Camou-Cihigue | 529 €/m² | faible |
| 91 | Momas | 1 180 €/m² | faible |
| 90 | Lecumberry | 2 216 €/m² | faible |
| 90 | Doumy | 1 568 €/m² | faible |
| 89 | Bonloc | 2 445 €/m² | faible |