Bayonne
47 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Bayonne
À Bayonne (Pyrénées-Atlantiques), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 090 €/m², soit 18,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,79 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,0 % (966 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,8 %)
Quel est le prix au m² à Bayonne ?
Le prix médian de l'immobilier à Bayonne est de 4 090 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bayonne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,8 %, Bayonne présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bayonne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bayonne a baissé de 2,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 090 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,0% |
| Évol. pluriannuelle | +6,9% |
| Transactions/an | 966 |
| Loyer estimé | 13,79 €/m² |
| Rendement brut |
3,76 % |
| Passoires F+G |
3,4 % |
| Concernés E+F+G | 12,7 % |
| Taxe foncière |
38,01 % |
| TEOM | 10,70 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 54 306 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,6% |
| Revenu médian | 21 780 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
12,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,75 pers. |
| % locataires |
61,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 662 €/m² | 363 |
| T2 | 4 188 €/m² | 1 030 |
| T3 | 4 000 €/m² | 1 177 |
| T4 et + | 3 780 €/m² | 662 |
| Maison | 4 590 €/m² | 359 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 826 €/m² | 1237 | - |
| 2022 | 4 254 €/m² | 1143 | +11,2% |
| 2023 | 4 227 €/m² | 816 | -0,6% |
| 2024 | 4 173 €/m² | 742 | -1,3% |
| 2025 | 4 090 €/m² | 890 | -2,0% |
Ventes géolocalisées
4 716 transactions 2021-2025
Autres communes du département 64
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Camou-Cihigue | 529 €/m² | faible |
| 91 | Momas | 1 180 €/m² | faible |
| 90 | Lecumberry | 2 216 €/m² | faible |
| 90 | Doumy | 1 568 €/m² | faible |
| 89 | Bonloc | 2 445 €/m² | faible |