Guéthary
34 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Guéthary
À Guéthary (Pyrénées-Atlantiques), le prix médian de l'immobilier s'établit à 7 463 €/m², soit 27,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,4 % (31 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (2,3 %)
- Prix en baisse (-11,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Guéthary ?
Le prix médian de l'immobilier à Guéthary est de 7 463 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guéthary ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,3 %, Guéthary présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guéthary ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guéthary a baissé de 11,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 7 463 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,4% |
| Évol. pluriannuelle | +2,9% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 15,47 €/m² |
| Rendement brut |
2,31 % |
| Passoires F+G |
13,2 % |
| Concernés E+F+G | 30,2 % |
| Taxe foncière |
25,42 % |
| TEOM | 10,70 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 1 306 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 25 090 € |
| Taux de chômage | 12,2% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
32,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 8 019 €/m² | 14 |
| T2 | 8 185 €/m² | 21 |
| T3 | 7 673 €/m² | 28 |
| T4 et + | 7 213 €/m² | 10 |
| Maison | 7 603 €/m² | 42 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 7 250 €/m² | 41 | - |
| 2022 | 9 452 €/m² | 35 | +30,4% |
| 2023 | 9 017 €/m² | 18 | -4,6% |
| 2024 | 8 419 €/m² | 28 | -6,6% |
| 2025 | 7 463 €/m² | 34 | -11,4% |
Ventes géolocalisées
153 transactions 2021-2025
Autres communes du département 64
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Camou-Cihigue | 529 €/m² | faible |
| 91 | Momas | 1 180 €/m² | faible |
| 90 | Lecumberry | 2 216 €/m² | faible |
| 90 | Doumy | 1 568 €/m² | faible |
| 89 | Bonloc | 2 445 €/m² | faible |