Ciboure
34 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Ciboure
À Ciboure (Pyrénées-Atlantiques), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 566 €/m², soit 21,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,4 % (166 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,0 %)
- Prix en baisse (-5,4 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Ciboure ?
Le prix médian de l'immobilier à Ciboure est de 5 566 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ciboure ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,0 %, Ciboure présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ciboure ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ciboure a baissé de 5,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 566 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,4% |
| Évol. pluriannuelle | +1,2% |
| Transactions/an | 166 |
| Loyer estimé | 14,80 €/m² |
| Rendement brut |
2,97 % |
| Passoires F+G |
6,4 % |
| Concernés E+F+G | 20,7 % |
| Taxe foncière |
31,37 % |
| TEOM | 10,70 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 5 951 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,3% |
| Revenu médian | 23 710 € |
| Taux de chômage | 12,1% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,86 pers. |
| % locataires |
35,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 177 €/m² | 54 |
| T2 | 5 951 €/m² | 152 |
| T3 | 5 568 €/m² | 166 |
| T4 et + | 4 767 €/m² | 138 |
| Maison | 5 637 €/m² | 115 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 502 €/m² | 202 | - |
| 2022 | 5 886 €/m² | 181 | +7,0% |
| 2023 | 6 248 €/m² | 137 | +6,2% |
| 2024 | 5 884 €/m² | 147 | -5,8% |
| 2025 | 5 566 €/m² | 161 | -5,4% |
Ventes géolocalisées
827 transactions 2021-2025
Autres communes du département 64
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Camou-Cihigue | 529 €/m² | faible |
| 91 | Momas | 1 180 €/m² | faible |
| 90 | Lecumberry | 2 216 €/m² | faible |
| 90 | Doumy | 1 568 €/m² | faible |
| 89 | Bonloc | 2 445 €/m² | faible |