Hendaye
50 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Hendaye
À Hendaye (Pyrénées-Atlantiques), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 881 €/m², soit 12,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,0 % (441 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,2 %)
Quel est le prix au m² à Hendaye ?
Le prix médian de l'immobilier à Hendaye est de 4 881 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Hendaye ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,2 %, Hendaye présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Hendaye ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Hendaye a augmenté de 4,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 881 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,0% |
| Évol. pluriannuelle | +14,9% |
| Transactions/an | 441 |
| Loyer estimé | 13,86 €/m² |
| Rendement brut |
3,17 % |
| Passoires F+G |
5,0 % |
| Concernés E+F+G | 17,4 % |
| Taxe foncière |
35,35 % |
| TEOM | 10,70 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 18 102 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,7% |
| Revenu médian | 22 090 € |
| Taux de chômage | 13,3% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
41,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 094 €/m² | 174 |
| T2 | 4 833 €/m² | 571 |
| T3 | 4 520 €/m² | 425 |
| T4 et + | 3 939 €/m² | 205 |
| Maison | 4 862 €/m² | 194 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 250 €/m² | 634 | - |
| 2022 | 5 009 €/m² | 476 | +17,9% |
| 2023 | 4 926 €/m² | 350 | -1,7% |
| 2024 | 4 692 €/m² | 333 | -4,8% |
| 2025 | 4 881 €/m² | 410 | +4,0% |
Ventes géolocalisées
2 181 transactions 2021-2025
Autres communes du département 64
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Camou-Cihigue | 529 €/m² | faible |
| 91 | Momas | 1 180 €/m² | faible |
| 90 | Lecumberry | 2 216 €/m² | faible |
| 90 | Doumy | 1 568 €/m² | faible |
| 89 | Bonloc | 2 445 €/m² | faible |