Biriatou
73 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Biriatou
À Biriatou (Pyrénées-Atlantiques), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 881 €/m², soit 0,1 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,1 % (11 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+16,1 % sur un an)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Biriatou ?
Le prix médian de l'immobilier à Biriatou est de 2 881 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Biriatou ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Biriatou présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Biriatou ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Biriatou a augmenté de 16,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 881 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,1% |
| Évol. pluriannuelle | -12,5% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 13,68 €/m² |
| Rendement brut |
5,30 % |
| Passoires F+G |
9,5 % |
| Concernés E+F+G | 29,8 % |
| Taxe foncière |
31,71 % |
| TEOM | 10,70 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 1 297 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,0% |
| Revenu médian | 24 210 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
18,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 598 €/m² | 4 |
| T2 | 4 348 €/m² | 2 |
| T3 | 3 325 €/m² | 6 |
| T4 et + | 3 312 €/m² | 8 |
| Maison | 2 433 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 292 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 2 738 €/m² | 11 | -16,8% |
| 2023 | 3 407 €/m² | 12 | +24,4% |
| 2024 | 2 482 €/m² | 7 | -27,2% |
| 2025 | 2 881 €/m² | 7 | +16,1% |
Ventes géolocalisées
54 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Hendaye | 4 881 €/m² | haute |
| 60 | Urrugne | 4 534 €/m² | haute |
| 34 | Ciboure | 5 566 €/m² | haute |
| 42 | Saint-Jean-de-Luz | 6 095 €/m² | haute |
| 39 | Ascain | 3 911 €/m² | haute |
| 47 | Sare | 2 719 €/m² | moyenne |
| 34 | Guéthary | 7 463 €/m² | haute |
| 48 | Saint-Pée-sur-Nivelle | 3 589 €/m² | haute |