Saint-Jean-de-Luz

42 haute Zone A
INSEE : 64483 Simuler la rentabilité Rapport PDF
6 095 €/m²
Prix m²
-2,7%
Évol. 1 an
15,09 €/m²
Loyer estimé
2,8 %
Rendement brut
14 857
Population
355
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Saint-Jean-de-Luz

À Saint-Jean-de-Luz (Pyrénées-Atlantiques), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 095 €/m², soit 18,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 15,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,8 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,7 % (355 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (3,1 %)
  • Forte tension locative (demande soutenue)
  • Population en croissance
Points de vigilance
  • Rendement locatif brut faible (2,8 %)

Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Luz ?

Le prix médian de l'immobilier à Saint-Jean-de-Luz est de 6 095 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Saint-Jean-de-Luz ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 2,8 %, Saint-Jean-de-Luz présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Saint-Jean-de-Luz ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Jean-de-Luz a baissé de 2,7 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-18,9 pp
vs Département (64)
Moy. dept : +16,1%
-14,6 pp
vs Région
Moy. région : +11,9%

Prix immobilier

Prix m²6 095 €/m²
Évol. 1 an -2,7%
Évol. pluriannuelle -3,5%
Transactions/an 355
Loyer estimé 15,09 €/m²
Rendement brut 2,76 %
Passoires F+G 6,0 %
Concernés E+F+G 24,6 %
Taxe foncière 30,37 %
TEOM 10,70 %
Surtaxe rés. secondaires 60,00 %

Économie & population

Population 14 857
Croissance pop. 5 ans +4,6%
Revenu médian 23 390 €
Taux de chômage 12,2%
Taux de vacance 3,1%
% 15-24 ans 7,9 %
Taille moy. ménage 1,78 pers.
% locataires 48,9 %
Tension locative Forte
Zone TLV/ZTT Zone tendue (TLV)
Zone ABC Zone A

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 6 292 €/m² 198
T2 6 122 €/m² 347
T3 5 953 €/m² 345
T4 et + 6 075 €/m² 229
Maison 5 679 €/m² 230

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 6 316 €/m² 425 -
2022 7 194 €/m² 379 +13,9%
2023 6 674 €/m² 322 -7,2%
2024 6 265 €/m² 313 -6,1%
2025 6 095 €/m² 335 -2,7%

Ventes géolocalisées 1 759 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 64

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Score Commune Prix m² Fiabilité
93 Camou-Cihigue 529 €/m² faible
91 Momas 1 180 €/m² faible
90 Lecumberry 2 216 €/m² faible
90 Doumy 1 568 €/m² faible
89 Bonloc 2 445 €/m² faible