Sames
72 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Sames
À Sames (Pyrénées-Atlantiques), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 638 €/m², soit 40,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 56,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Marché haussier (+56,3 % sur un an)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Vacance locative élevée (17,3 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Sames ?
Le prix médian de l'immobilier à Sames est de 1 638 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sames ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Sames présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sames ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sames a augmenté de 56,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 638 €/m² |
| Évol. 1 an | +56,3% |
| Évol. pluriannuelle | +9,6% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 12,27 €/m² |
| Rendement brut |
8,36 % |
| Passoires F+G |
11,4 % |
| Concernés E+F+G | 34,3 % |
| Taxe foncière |
34,99 % |
| TEOM | 10,70 % |
Économie & population
| Population | 709 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,9% |
| Revenu médian | 20 820 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 17,3% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
18,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 601 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 495 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 813 €/m² | 4 | +21,3% |
| 2023 | 1 515 €/m² | 5 | -16,4% |
| 2024 | 1 048 €/m² | 2 | -30,8% |
| 2025 | 1 638 €/m² | 7 | +56,3% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Hastingues | 1 150 €/m² | faible |
| 64 | Orthevielle | 2 854 €/m² | moyenne |
| 62 | Guiche | 1 623 €/m² | moyenne |
| 53 | Bidache | 1 766 €/m² | moyenne |
| 60 | Oeyregave | 1 662 €/m² | faible |
| 63 | Peyrehorade | 2 239 €/m² | haute |
| 70 | Port-de-Lanne | 2 159 €/m² | moyenne |
| 60 | Bardos | 1 966 €/m² | moyenne |