Pau
55 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Pau
À Pau (Pyrénées-Atlantiques), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 271 €/m², soit 12,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,3 % (2 001 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,3 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (13,7 %)
- Chômage élevé (16,2 %)
Quel est le prix au m² à Pau ?
Le prix médian de l'immobilier à Pau est de 2 271 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Pau présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pau a augmenté de 3,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 271 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,3% |
| Évol. pluriannuelle | +15,0% |
| Transactions/an | 2001 |
| Loyer estimé | 12,05 €/m² |
| Rendement brut |
5,92 % |
| Passoires F+G |
4,5 % |
| Concernés E+F+G | 18,6 % |
| Taxe foncière |
44,53 % |
| TEOM | 9,03 % |
Économie & population
| Population | 80 441 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,5% |
| Revenu médian | 20 970 € |
| Taux de chômage | 16,2% |
| Taux de vacance | 13,7% |
| % 15-24 ans |
16,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,71 pers. |
| % locataires |
60,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 403 €/m² | 1 404 |
| T2 | 2 137 €/m² | 1 809 |
| T3 | 1 974 €/m² | 1 749 |
| T4 et + | 1 910 €/m² | 1 609 |
| Maison | 2 512 €/m² | 1 036 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 975 €/m² | 2398 | - |
| 2022 | 2 177 €/m² | 2221 | +10,2% |
| 2023 | 2 222 €/m² | 1883 | +2,1% |
| 2024 | 2 199 €/m² | 1704 | -1,0% |
| 2025 | 2 271 €/m² | 1801 | +3,3% |
Ventes géolocalisées
9 890 transactions 2021-2025
Autres communes du département 64
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Camou-Cihigue | 529 €/m² | faible |
| 91 | Momas | 1 180 €/m² | faible |
| 90 | Lecumberry | 2 216 €/m² | faible |
| 90 | Doumy | 1 568 €/m² | faible |
| 89 | Bonloc | 2 445 €/m² | faible |