Gelos
74 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Gelos
À Gelos (Pyrénées-Atlantiques), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 047 €/m², soit 10,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,1 % (58 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Gelos ?
Le prix médian de l'immobilier à Gelos est de 2 047 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gelos ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Gelos présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gelos ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gelos a augmenté de 6,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 047 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,1% |
| Évol. pluriannuelle | +11,0% |
| Transactions/an | 58 |
| Loyer estimé | 11,87 €/m² |
| Rendement brut |
6,47 % |
| Passoires F+G |
8,4 % |
| Concernés E+F+G | 28,0 % |
| Taxe foncière |
32,26 % |
| TEOM | 8,40 % |
Économie & population
| Population | 3 637 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,1% |
| Revenu médian | 25 160 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
30,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 456 €/m² | 4 |
| T2 | 1 494 €/m² | 13 |
| T3 | 1 894 €/m² | 23 |
| T4 et + | 1 824 €/m² | 48 |
| Maison | 2 129 €/m² | 132 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 844 €/m² | 68 | - |
| 2022 | 1 831 €/m² | 56 | -0,7% |
| 2023 | 2 113 €/m² | 43 | +15,4% |
| 2024 | 1 930 €/m² | 53 | -8,7% |
| 2025 | 2 047 €/m² | 68 | +6,1% |