Garindein
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Garindein
À Garindein (Pyrénées-Atlantiques), le prix médian de l'immobilier s'établit à 702 €/m², soit 68,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,29 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 52,0 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,2 %)
- Chômage contenu (5,3 %)
- Prix en baisse (-52,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,1 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Garindein ?
Le prix médian de l'immobilier à Garindein est de 702 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Garindein ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,2 %, Garindein présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Garindein ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Garindein a baissé de 52,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 702 €/m² |
| Évol. 1 an | -52,0% |
| Évol. pluriannuelle | +12,3% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,29 €/m² |
| Rendement brut |
13,16 % |
| Passoires F+G |
7,7 % (26 DPE) |
| Concernés E+F+G | 42,3 % |
| Taxe foncière |
25,13 % |
| TEOM | 10,70 % |
Économie & population
| Population | 457 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,4% |
| Revenu médian | 22 220 € |
| Taux de chômage | 5,3% |
| Taux de vacance | 12,1% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
15,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 250 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 625 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 395 €/m² | 5 | +123,0% |
| 2023 | 1 205 €/m² | 7 | -13,6% |
| 2024 | 1 462 €/m² | 3 | +21,3% |
| 2025 | 702 €/m² | 4 | -52,0% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Autres communes du département 64
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Camou-Cihigue | 529 €/m² | faible |
| 91 | Momas | 1 180 €/m² | faible |
| 90 | Lecumberry | 2 216 €/m² | faible |
| 90 | Doumy | 1 568 €/m² | faible |
| 89 | Bonloc | 2 445 €/m² | faible |