Sayat
65 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Sayat
À Sayat (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 405 €/m², soit 0,9 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,7 % (24 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+15,7 % sur un an)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Sayat ?
Le prix médian de l'immobilier à Sayat est de 2 405 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sayat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Sayat présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sayat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sayat a augmenté de 15,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 405 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,7% |
| Évol. pluriannuelle | +9,7% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 9,81 €/m² |
| Rendement brut |
4,55 % |
| Passoires F+G |
25,1 % |
| Concernés E+F+G | 48,8 % |
| Taxe foncière |
42,29 % |
| TEOM | 9,18 % |
Économie & population
| Population | 2 529 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,0% |
| Revenu médian | 27 580 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 7,7% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
14,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 001 €/m² | 2 |
| Maison | 2 494 €/m² | 88 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 192 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 2 580 €/m² | 31 | +17,7% |
| 2023 | 2 592 €/m² | 20 | +0,4% |
| 2024 | 2 078 €/m² | 21 | -19,8% |
| 2025 | 2 405 €/m² | 20 | +15,7% |
Ventes géolocalisées
118 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Blanzat | 2 008 €/m² | haute |
| 55 | Nohanent | 1 717 €/m² | moyenne |
| 59 | Malauzat | 1 868 €/m² | moyenne |
| 77 | Chanat-la-Mouteyre | 1 665 €/m² | faible |
| 39 | Durtol | 2 435 €/m² | moyenne |
| 66 | Châteaugay | 2 008 €/m² | haute |
| 64 | Cébazat | 2 223 €/m² | haute |
| 48 | Volvic | 1 846 €/m² | haute |