Cébazat
64 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Cébazat
À Cébazat (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 223 €/m², soit 19,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,7 % (89 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Cébazat ?
Le prix médian de l'immobilier à Cébazat est de 2 223 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cébazat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Cébazat présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cébazat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cébazat a baissé de 2,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 223 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,7% |
| Évol. pluriannuelle | +5,7% |
| Transactions/an | 89 |
| Loyer estimé | 12,49 €/m² |
| Rendement brut |
6,27 % |
| Passoires F+G |
8,9 % |
| Concernés E+F+G | 21,4 % |
| Taxe foncière |
39,95 % |
| TEOM | 9,90 % |
Économie & population
| Population | 8 953 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,6% |
| Revenu médian | 23 990 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
30,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 759 €/m² | 6 |
| T2 | 2 537 €/m² | 13 |
| T3 | 2 330 €/m² | 26 |
| T4 et + | 1 831 €/m² | 20 |
| Maison | 2 350 €/m² | 280 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 104 €/m² | 102 | - |
| 2022 | 2 303 €/m² | 94 | +9,5% |
| 2023 | 2 543 €/m² | 76 | +10,4% |
| 2024 | 2 284 €/m² | 82 | -10,2% |
| 2025 | 2 223 €/m² | 93 | -2,7% |