Marsat
80 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Marsat
À Marsat (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 107 €/m², soit 9,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 26,1 % (21 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+26,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
Quel est le prix au m² à Marsat ?
Le prix médian de l'immobilier à Marsat est de 2 107 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marsat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Marsat présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marsat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marsat a augmenté de 26,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 107 €/m² |
| Évol. 1 an | +26,1% |
| Évol. pluriannuelle | +18,4% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 11,95 €/m² |
| Rendement brut |
6,33 % |
| Passoires F+G |
17,9 % |
| Concernés E+F+G | 32,7 % |
| Taxe foncière |
41,58 % |
| TEOM | 9,18 % |
Économie & population
| Population | 1 426 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 31 560 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
10,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 1 573 €/m² | 2 |
| Maison | 1 587 €/m² | 84 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 779 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 792 €/m² | 22 | +0,7% |
| 2023 | 1 843 €/m² | 20 | +2,8% |
| 2024 | 1 671 €/m² | 24 | -9,3% |
| 2025 | 2 107 €/m² | 20 | +26,0% |
Ventes géolocalisées
99 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Mozac | 2 161 €/m² | haute |
| 66 | Châteaugay | 2 008 €/m² | haute |
| 48 | Volvic | 1 846 €/m² | haute |
| 49 | Riom | 1 906 €/m² | haute |
| 55 | Enval | 1 923 €/m² | moyenne |
| 78 | Ménétrol | 2 336 €/m² | moyenne |
| 59 | Malauzat | 1 868 €/m² | moyenne |
| 65 | Châtel-Guyon | 2 071 €/m² | haute |