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Ménétrol
78 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Ménétrol
À Ménétrol (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 336 €/m², soit 23,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 39,6 % (12 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+39,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Ménétrol ?
Le prix médian de l'immobilier à Ménétrol est de 2 336 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ménétrol ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Ménétrol présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ménétrol ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ménétrol a augmenté de 39,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 336 €/m² |
| Évol. 1 an | +39,6% |
| Évol. pluriannuelle | +18,9% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 11,63 €/m² |
| Rendement brut |
5,56 % |
| Passoires F+G |
6,7 % |
| Concernés E+F+G | 16,2 % |
| Taxe foncière |
45,11 % |
| TEOM | 9,18 % |
Économie & population
| Population | 1 640 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,6% |
| Revenu médian | 25 140 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
18,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 129 €/m² | 49 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 965 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 751 €/m² | 15 | -10,9% |
| 2023 | 2 427 €/m² | 10 | +38,6% |
| 2024 | 1 673 €/m² | 8 | -31,1% |
| 2025 | 2 336 €/m² | 18 | +39,6% |
Ventes géolocalisées
62 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Riom | 1 906 €/m² | haute |
| 71 | Mozac | 2 161 €/m² | haute |
| 80 | Marsat | 2 107 €/m² | moyenne |
| 66 | Châteaugay | 2 008 €/m² | haute |
| 57 | Saint-Beauzire | 2 081 €/m² | moyenne |
| 64 | Cébazat | 2 223 €/m² | haute |
| 51 | Gerzat | 1 968 €/m² | haute |
| 54 | Blanzat | 2 008 €/m² | haute |