Gerzat
51 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Gerzat
À Gerzat (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 968 €/m², soit 21,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,4 % (129 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Prix en baisse (-4,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Gerzat ?
Le prix médian de l'immobilier à Gerzat est de 1 968 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gerzat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Gerzat présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gerzat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gerzat a baissé de 4,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 968 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,4% |
| Évol. pluriannuelle | -3,4% |
| Transactions/an | 129 |
| Loyer estimé | 12,09 €/m² |
| Rendement brut |
6,86 % |
| Passoires F+G |
8,0 % |
| Concernés E+F+G | 17,2 % |
| Taxe foncière |
44,46 % |
| TEOM | 9,90 % |
Économie & population
| Population | 10 335 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 22 270 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
38,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 664 €/m² | 6 |
| T2 | 1 976 €/m² | 74 |
| T3 | 1 747 €/m² | 77 |
| T4 et + | 1 491 €/m² | 48 |
| Maison | 2 246 €/m² | 279 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 036 €/m² | 161 | - |
| 2022 | 1 953 €/m² | 134 | -4,1% |
| 2023 | 2 091 €/m² | 117 | +7,1% |
| 2024 | 2 059 €/m² | 102 | -1,5% |
| 2025 | 1 968 €/m² | 131 | -4,4% |
Ventes géolocalisées
638 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |